要如何卖房屋呢？目前交易房子的人比较多，而且在交易房子的时候，也是需要要签订合同，由于合同就是大家双方的一个保障，所以合同也是非常重要的，大伙也要知道，下面大家来讲说如何卖房屋呢？卖房合同要如何写呢？下面大家就一一为大伙解答一下，期望可以给大伙带来帮助。
1、公开发布信息，探寻适合用户
如何卖房屋
1、互联网渠道
发布信息主要可以有三种渠道：
2、人脉渠道
互联网渠道要找知名度高的，浏览量大的；
3、报纸、广告、传单
亲戚朋友、朋友圈等；
2、配合用户看房，介绍房子卖点与周围商圈优势
发布内容：房子必要信息（地方、面积、楼层、格局、价格）与业主的联系方法，自助买卖中发布信息大概导致信息泄露，遭到骚扰等风险！
3、确定用户，签定《二手房交易合同》
用户看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配购房者的需要，挑选适合的用户来看房，但自行供应只能靠自己耗费很多的人力和时间本钱来配合用户看房！
4、做房子核验、用户购房资质审核
确定了用户后，双方签订交易合同，注意这个时候必须要收取定金，用以约束用户，预防违约导致合同无效，定金数目一般低于总房款的20％且低于50万。
5、网上签约
房子核验主要确认房子无抵押、无查封等问题，让用户放心，房子核验时，卖方需要携带身份证明，房地产证明，用户需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身不需要提供），假如有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。
6、配合评估公司评估
这个环节是房产管理部门强制需要，为的就是杜绝一房二卖如此的风险，一旦网签成功，同一套房源没办法第三生成交易合同，也就没办法再售别人。
7、配合买方去银行做面签
卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司依据房屋年代、地方、装修等状况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。
8、首付款做三方资金推广托管，卖家、买方自行成交，找一家推广托管银行，一共三方
面签即用户像银行申请贷款与资格审核，一般需要用户携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，卖家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房地产证，银行卡。
9、交易双方去地税局交税
大概步骤是：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。但的问题是，由于冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结，虽然概率小，但碰上就是大损失。
要紧提示：过户之前，必须要见到买方的批贷函，假如银行拒贷，而此时已近过户，大概面临后期拿不到尾款的风险！
去房子所在区的买卖中心办理过户，交税过户时，需要交易双方本人到场，假如不可以到场，可以手写委托书，委托别人办理。
十1、配合物业交割
10、买方领取新房本
十2、结清尾款，商业贷款一般会过户后10－12天收到尾款
物业交割之前，需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等成本。
在办理完过户流程后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。
出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）
卖房合同如何写
甲、乙双方就房子交易事情经过多次协商，一致赞同订立合同条约如下，以资一同遵守。
买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）
2、甲方供应给乙方的房子东至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿。其房子包含阳台、走道、楼梯、厕所、灶间及其他设施。
1、甲方愿将自有坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房子＿＿＿＿＿＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平米售卖给乙方。
4、房子价款乙方分三期付给甲方。期，在双方签订交易合同之日，付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第二期在出货房子之日，付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第三期，在房子产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
3、上列房子包含附属设施，双方议定房子价款人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，由甲方售卖给乙方。
6、在办理房子产权移转过户登记时，甲方应出具申请房子产权移转给乙方的书面报告。若需要甲方出面处置的，不论何时，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
5、甲方应自本合同签订日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内将房子腾空，连同原房子所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
8、甲方如不按合同规定的日期出货房子，每1天按房价的总额＿＿＿＿＿＿＿＿＿计算违约金给与乙方。超越3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
7、本合同签订前，该房子如有应缴纳的所有捐税、成本，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
10、甲方保证其出卖给乙方的房子，产权了解，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房子产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
9、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其部分，乙方应加付按日＿＿＿＿＿＿＿＿＿计算的违约金给与甲方。超越＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
十2、房子所占用的土地（包含庭院围墙等）所有权是国家。乙方获得上开房子占有相应比率的土地用权，并根据国家法律的规定缴纳土地用权及其他有关成本。
十1、交屋时，乙方发现房子架构或设施与合同约定的不符，经鉴别属实，甲方应于＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月内予以维修，如不维修，乙方得自行维修，成本在房价款中扣除。如维修仍达不到合同约定的需要，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。
十4、本合同一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲乙方各执＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，另＿＿＿＿＿＿＿＿＿份分别送交房地产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
十3、本合同的附件与合同有同等效力。
＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日
甲方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
签订地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
签订地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日
上面有关如何卖房屋，卖房合同如何写的全部常识，当大家在卖房的时候，需要要依据买房的一些步骤来决定，大家在买卖的时候，若是通过中介交易房子的时候会比较安全一些，而且步骤也是会有肯定的保障，不过要如何卖房屋，选择适合我们的办法才是非常重要的。
